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第327章

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左右是一大片民国、清末留存的旧宅子,院墙斑驳看上去其貌不扬,但与闹市仅隔数步之遥,胡同里又十分的幽静,树荫浓郁。

    陈家新居与新建的青泉城市博览馆挨着,从进入城市博览馆的岔道口进去,就是新居的车库入口。

    新居改造后,地上三层中式小楼,地下两层,一层为占地一百三十多米的车库,一层为影像娱乐及健身室,地上一层为会客厅以及陈桐、沈建萍的居室以及保姆房,地上第二层是陈兵、赵灵珊的书房、儿童房及起居室,第三层则是陈立的书室与居室。

    新居前院出去是寺街最普通不过的胡同,前院也是普通的青砖院墙,只是院门用花岗岩石材包裹起来,显得庄重而不失于简陋,种植翠竹、罗汉松、青枫,摆放几盆从老爷子那里挑过来的盆栽,跟普通的中式庭院没有太大的区别。

    后院则是浅池流水、青苔染石的日式庭院风格,还在紧挨着高大的后院墙建了一间面积仅二十平方米的茶室。

    为赵立平饯行,也没有邀请太多人,也就请张浩然、周大海、周斌、赵阳他们过来作陪。

    “陈总还是会享受生活啊,这么精致的院子,在国内倒是少见啊……”徐元洲坐在茶室里,临窗看着玻璃幕外绕茶室而过的浅池里几尾锦鲤戏水,感慨的说道。

    外面百十平米的后院子不算多大,但皆是造型优美的名贵花木,使得不大的院子充满盎然生意,却又层次分明、不觉凌乱,让他们坐在没有什么摆饰的茶室里喝茶、聊天,都觉得心旷神怡。

    “哈哈,只要有心、有闲情逸致,这样的院子却是不难整出来。”陈立笑道。

    无论是国邦地产还是新潮锐,景观庭院设计师不说是全国顶尖的,在省内还是要算数一数二的,还是整这么一栋小院子都不能让人舒心,那还养着干嘛?

    “商都、青泉下个月初就各有一次土拍,这一次新潮锐及国邦地产有没有什么新计划?”丁洋问道。

    他们过来几天,也搞清楚陈立除了作为新潮锐及大商资本的幕后控制人之外,陈立所在的家族,还控制着国邦地产这么一家规模不算小的地产公司。

    “国邦地产目前在青泉东北郊也有将近八百亩地的储备正等着开发,你们过来几天也很清楚,无论是青泉还是商都,房产开发的贷款资源非常紧缺,所以无论是新潮锐还是国邦地产,在下个月初的土拍上,可能会有一些动作,但也无力再搞什么大动作,”陈立笑着说道,“而所谓的动作,也就是看到有漏可捡的时候才会动,但照今年的形势来看,商东新区及青泉滨江新区怕是没有漏可捡了。”

    “哦,”丁洋犹不甘心的问道,“那依陈总所见,青泉滨江新区的土价,在六月初的土拍中,会推高到多少?”

    “具体数字很难说,但估计不会有低于八十万一亩的地块能让人捡漏了,”陈立说道,“青泉这一次搞煤炭矿权交易,对房市的促进还不是十分的明显,但对土地市场的促进,下个月初就会直接显现出来。事实上,周总从北京回来之后,就有一些投资人想要追加对大商资本旗下房产基金的投资,只可惜新锐城的建设规模也有限,无法容纳太多的投资,这部分资金很可能会直接涌进下个月的土拍之中。”

    大商资本组建煤炭矿权基金,对斌海煤业进行注资,是用于扩大产能的,但这一次的青泉煤炭矿权交易,有相当一部分是股权转让,也就意味着青泉有相当一部分的煤矿使用权,将直接转换为煤炭圈手里能投资其他领域的资本。

    然而青泉可投资的领域太狭窄,制造业以及像污水处理厂这样的公共设施投资对青泉煤炭圈来说,回报率又太低,缺乏吸引力,目前真正有吸引力的,一是房地产市场,一是被新锐城项目一下子拉高到年利达20%的民间借贷市场。

    然而,民间借贷市场所涌入的资金,最终主要也是涌入房地产市场。

    这部分新增资本,目前还集中在少数人的手里,所以直接购房的需求不会太快拉高,但陈立预计六月初的土拍可能会因为新增资金的参与,有可能引发一个小高潮。

    “如果说我与元洲想参与青泉的地产开发,以陈总所见,什么样的方式,才对我们最为有利?”丁洋看了这么多天,也知道要是继续拖延下去,极可能错失在青泉及商都的投资机会。

    陈立看了徐元洲一眼,徐元洲在北京时还没有投资房地产的意愿,没想到跑到商都、青泉,转了五六天就意动了。

    “……”陈立沉吟片晌,说道,“我跟孟市长、张副市长这两天也研究过,青峰山旅游集中区,要是做经营性的高端旅游项目,对投资商的吸引力太差,怎么都不可能跟对岸的万邦乐园竞争。我建议市里,将占地一千亩的青峰山湿地公园与毗邻的八百亩商业、住宅建设用地打包起来进行拍卖,或许对投资商的吸引力会更大一些。孟市长那边正研究这个项目的可行性,丁总跟四哥要是感兴趣,可以参与这个项目——这个项目体量大,目前青泉市地方有实力做这个项目的房企没有几家,竞争可能会小一些。”

    “这块地跟青泉新锐城挨着,市里定的起拍价也不会便宜吧?”丁洋看了张浩然一眼,问道。

    “青峰山湿地公园要照市里的规划建高品质的公益项目,投资不能低于六个亿,这是市里的要求,捆绑八百亩商业、住宅建设用地,就算零元起拍,折算下来地价也在八十万每亩左右,”陈立代张浩然回答道,“但这八百亩地位于青峰山南麓,又紧挨着青峰山湿地公园,地理条件非常的优越,可以拿来建设高端酒店、旅游餐饮小镇以及高端配套住宅的,地价竞拍到一百二十万一亩,都不是没有可能的事情。你们要是有兴趣,就要尽早做些准备。其实我内心是希望这块地能拖一年半年再拿出来拍卖,到时候新锐城缓过劲,就有能力将这块地收入囊中了。”

    “市里会在六月初推出这块地?”丁洋是有些意动,问张浩然道。

    “要是丁总、徐总感兴趣,我在市里可以做些工作。”

    丁洋看了徐元洲一眼,他们真要有心做这个项目,仅土地拍卖就要准备十个亿,另外青泉及商都的银行贷款资源极为有限,后续的建设资金也需要他们从北京或秦皇岛解决,以他个人的能力,还掌控不住这么大体量的项目,就要看徐元洲有没有兴致参与一把了。
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